आज के जमाने में अपना घर होना बहुत जरूरी है। अगर आप इस महंगाई मे घर खरीद या बनवा रहे हैं तो यह एक बड़ी उपलब्धि है। लेकिन सवाल यह उठता है कि आखिर फ्लैट खरीदें या फिर जमीन खरीदकर घर बनवाएं? किसमें हमें ज्यादा फायदा है। आइए MyMoneyMantra.com के फाउंडर और एमडी राज खोसला से।
राज खोसला जी ने स्टेप बाय- स्टेप बताया है कि आखिर फ्लैट खरीदने में क्या फायदा है और क्या नुकसना और जमीन यानी प्लॉट खरीदकर घर बनवाने में क्या फायदा और क्या है नुकसान। और अंत में उन्होंने बताया है कि आखिर कौन ज्यादा बेहतर (Property Investment tips) होता है।
प्लॉट खरीदने के फायदे
कम लागत: प्लॉट आमतौर पर उसी इलाके में बने-बनाए घरों की तुलना में ज्यादा किफायती होते हैं।
घर बनाने की आजादी: अगर आपके पास प्लॉट है, तो आप अपने सपनों का घर अपनी पसंद के हिसाब से बना सकते हैं, जबकि अधिकतर बने-बनाए घरों में ऐसा नहीं होता, जहां आपको प्रॉपर्टी विक्रेता द्वारा दिए गए कुछ विकल्पों में से चुनना होता है।
कम रखरखाव लागत: प्लॉट में इमारतों की तरह रखरखाव का खर्च नहीं होता।
मूल्यवृद्धि: अगर आप प्रॉपर्टी में निवेश करना चाहते हैं, तो जमीन की कीमत आमतौर पर पहले से बनी प्रॉपर्टी की तुलना में तेज़ी से बढ़ती है, खासकर विकासशील इलाकों में।
निवेश मूल्य: अगर आपको घर बदलने की जल्दी नहीं है, तो प्लॉट खरीदना लंबी अवधि के निवेश के लिए आदर्श है।
प्लॉट खरीदने के नुकसान
तत्काल उपयोग नहीं: अगर आप जल्दी से रहने के लिए कोई संपत्ति ढूंढ रहे हैं, तो प्लॉट खरीदना आपके लिए आदर्श विकल्प नहीं है, क्योंकि जब तक आप निर्माण नहीं करवा लेते, तब तक आप रह नहीं रह सकते।
बनाने में खर्च: अपने प्लॉट पर बाद में घर बनाना सीधे घर खरीदने की तुलना में ज्यादा महंगा और समय लेने वाला होता है।
घर बनवाने के लिए लेनी होती है इजाजत: आपको, ठेकेदारों, आर्किटेक्ट आदि से निपटना होगा, जो आमतौर पर निर्मित घरों में बिल्डर द्वारा किया जाता है। इसके साथ सरकार से नक्शा भी पास करवाना होगा।
लोन मिलना कठिन: प्लॉट होम लोन आमतौर पर होम लोन की तुलना में प्राप्त करना कठिन होता है। इसके अलावा, प्लॉट लोन का लोन टू अमाउंट रेशियो अनुपात (LTV) होम लोन की तुलना में कम होता है प्लॉट के लिए लोन मिलना मुश्किल होता है और लोन की राशि भी कम होती है।
फ्लैट खरीदने के फायदे
तुरंत रहने की सुविधा: अगर आपको जल्दी घर चाहिए, तो तैयार मकान सही है।
होम लोन के फायदे: होम लोन आसानी से मिलता है और टैक्स में छूट भी ज्यादा मिलती है।
समय और मेहनत की बचत: आपको निर्माण की परेशानी से नहीं जूझना पड़ता।
अतिरिक्त सुविधाएं: सोसाइटी में मकान लेने पर सुरक्षा, बिजली, पानी, पार्किंग जैसी सुविधाएँ मिलती हैं।
फ्लैट खरीदने के नुकसान
कम लचीलापन: आप घर का डिजाइन या लेआउट अपनी मर्जी से नहीं चुन सकते।
ज्यादा शुरुआती लागत: मकान की कीमत प्लॉट से ज्यादा होती है।
मूल्य में कमी: मकान पुराना होने पर उसकी कीमत कम होती है, जबकि प्लॉट की कीमत बढ़ती है।
रखरखाव खर्च: मकान के रखरखाव और मरम्मत का खर्च नियमित रूप से आता है।
निष्कर्ष
प्लॉट खरीदें अगर आप लंबे समय के लिए निवेश करना चाहते हैं, डिजाइन पर नियंत्रण चाहते हैं और इंतजार कर सकते हैं।
मकान खरीदें अगर आपको जल्दी घर चाहिए या निर्माण की परेशानी से बचना चाहते हैं।
